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한강뷰 아파트가 8억 7천? 동작구 수방사 사전청약 공고가 나왔습니다. 23년 6월 19일부터 동작구 수방사 위치에 LH 일반형 공공분양주택 사전청약 접수가 시작됩니다. 오늘은 동작구 수방사 사전청약 모집공고, 청약조건, 입지조건, 예상분양가와 주변시세등에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
동작구 수방사 일반형 공공분양 모집정보
주소 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7 일원
단지 : 5개동 (최고 35층 / 총 556세대)
사전청약 물량 : 특별176 + 일반79 = 255세대
일정 : 모집공고 6월9일
특별공급 6월 19일
일반공급 6월 21일
당첨자 발표일 7월 5일
본청약 예정시기 : 2024년 9월 15일 (예정)
입주 예정시기 : 2027년 (예정)
일반형 공공분양 주택이란?
이번에 공고된 동작구 수방사 사전청약 아파트는 LH 일반형 공공분양 주택입니다. 일반형 공공분양 주택이 생소하실 수도 있는데요 "분양가 상한제"를 적용하여 분양가를 시세대비 80% 수준으로 책정하여 분양하는 주택을 의미합니다. 서울 공공주택 사전청약에는 나눔형과 일반형이 있습니다. 나눔형은 시세의 70% 정도로 공급하는 대신 정부와 시세차익을 나누는 방식입니다. 일반형 공공분양은 시세대비 80% 정도로 공급하는 대신 나중에 정부와 시세차익을 공유할 필요가 없습니다. 일반형이든 나눔형이든 시세대비 저렴한 분양가이기 때문에 당연히 아무나 청약을 할 수는 없습니다. 특히 동작구 수방사 같은 경우는 한강뷰 입지기 때문에 주변 동일면적 기준 아파트 실거래가 대비 약 5억 원이나 저렴합니다. 아무래도 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 일반공공분양주택은 일반공급과 특별공급으로 나뉘는데요, 일반공급은 총 분양세대의 30%의 비율로, 특별공급은 70%의 비율로 책정이 되어 모집합니다. 일반공급과 특별공급 안에서도 아래와 같은 기준으로 분양합니다.
일반공급 : 순차제 80%, 추첨제 20%
특별공급 : 생애최초 20%, 신혼부부 20%, 노부모 5%, 기관추천 15%, 다자녀 10%
동작구 수방사 입지조건
동작구 수방사 사전청약의 입지조건은 매우 우수합니다. 지도에서 동작구 수방사의 위치를 보시면 일부세대는 한강뷰도 가능할 것으로 보입니다. 1호선과 9호선의 모두 이용가능한 더블역세권입니다. 2028년 개통되는 경전철 서부선까지 하면 트리플역세권이 될 교통의 요지입니다. 한강공원과 사육신역사공원도 끼고 있는 단지로 자연환경 또한 매우 우수하고 쾌적한 단지가 될 것으로 예상됩니다. 주변 상권으로는 아이파크 백화점, 아이파크몰, 더현대서울, 여의도 IFC몰, 가톨릭 여의도 성모병원, 노량진수산물시장등이 있으며 차로 모두 10분 이내 이용가능한 거리입니다.
청약 자격
청약 공통자격은 무주택세대 구성원이면서, 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자이어야 합니다.
일반공급 1순위는 청약통장 가입기간이 1년 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납임금을 12회 이상 납입한 자입니다. 자산 및 소득기준은 부동산 2억 1550만 원 이하, 자동차 3683만 원 이하이고 소득요건은 무주택세대 구성원 전원의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 이하라고 합니다.
다자녀가구, 신혼부, 노부모부양, 생애최초등에 따라 자격요건이 자산요건, 소득요건, 세대주요건, 세부요건등이 다르니 사전청약.kr에서 상세내용 꼭 확인하시고 청약하시길 바랍니다.
동작구 수방사 예상 분양가 및 주변시세
아직 정확한 분양가는 나오지 않았으나, 주변 시세 및 여러 요건을 고려하였을 때 추정 분양가는 약 8억 7225만 원입니다.
인근 아파트 실거래가 (59제곱미터 기준) 약 13억 6000만 원으로청약당첨 시 약 5억 원의 시세차익을 볼 수 있는 로또 아파트가 될 것으로 예상됩니다. 역세권이면서 한강뷰 신축아파트는 좀처럼 청약이 나오지 않는 희소성이 있는 아파트이기에 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 자격요건등을 꼼꼼히 확인하시어 소중한 청약기회로 원하시는 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.